El inicio de los recortes de tasas de interés por parte del Banco de Canadá en verano no logró dar nueva vida al mercado inmobiliario canadiense, y la asociación nacional de bienes raíces sugiere que los compradores de viviendas se contentan con esperar a que los costos de endeudamiento sean más baratos antes de salirse del mercado.
La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) dijo el lunes que las ventas de viviendas aumentaron un 1,3 por ciento en agosto respecto a julio, el nivel más alto desde principios de año.
Pero los niveles de actividad todavía están un 2,1 por ciento por debajo del mismo mes del año pasado. Las ventas siguen débiles bajo el peso de las tasas de interés aún elevadas.
“A pesar de algunas señales incipientes de vida para iniciar el tan esperado ciclo de flexibilización de la política monetaria, la actividad del mercado inmobiliario canadiense todavía parece estar estancada en el mismo patrón de espera que ha tenido durante todo el año”, dijo Shaun Cathcart, economista senior de CREA, en un declaración del lunes.
El Banco de Canadá inició su ciclo de recortes de tipos en junio, seguido de caídas consecutivas en julio y septiembre. Muchos economistas esperan que el ciclo de flexibilización continúe durante gran parte de 2025.
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A pesar de los primeros recortes de tasas, no ha habido una avalancha de demanda que atraiga a posibles compradores de regreso al mercado.
Cathcart dijo que “tiene sentido” que los hogares sigan esperando tasas más bajas e hipotecas más baratas. Los precios “todavía se comportan bien en la mayor parte del país”, dijo, sin apurar a los compradores para intentar llegar a un acuerdo.
Sobre una base no ajustada estacionalmente, CREA dijo que el precio de venta promedio nacional de viviendas el mes pasado fue de $649,100, solo una décima parte de un punto porcentual más que en agosto de 2023.
El índice nacional de precios de viviendas de CREA, que proporciona una comparación más comparable de los tipos de propiedades, se mantuvo sin cambios de julio a agosto y se ha mantenido esencialmente estable durante todo el año.
Los nuevos listados en todo Canadá aumentaron un 1,1 por ciento mes a mes en agosto, apenas por debajo del aumento de las ventas. Ese aumento fue liderado por un “impulso muy necesario” en Calgary, dijo CREA, y el aumento de las cotizaciones en Edmonton también ayudó a compensar una disminución en el área metropolitana de Toronto.
James Mabey, presidente de CREA, dijo en un comunicado el lunes que con más recortes de tasas en el pronóstico, “el escenario está listo para un retorno más rápido de la demanda, pero claramente aún no hemos llegado a ese punto”.
Mabey señaló que normalmente hay un salto estacional en la oferta en la primera semana de septiembre, lo que podría coincidir con el tercer recorte de tasas de interés del Banco de Canadá a principios de este mes. Si eso sucede, “eso puede excitar al mercado y sacar a los compradores de la banca”, sugirió.
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