Canadá va camino de su primer año de actividad positiva en el arrendamiento de oficinas desde antes de la pandemia, después de que seis de los 10 principales mercados registraran una demanda neta positiva en el tercer trimestre, según un informe del martes.
Toronto lideró el trimestre, con más de 650.000 pies cuadrados de absorción neta positiva: la cantidad de espacio alquilado en comparación con el inventario que estuvo disponible. Eso se dividió entre edificios del centro y suburbanos, dijo la firma de servicios inmobiliarios comerciales CBRE.
La fortaleza fue compensada por la debilidad en Montreal, Vancouver y Ottawa, que experimentaron cada uno más de 100,000 pies cuadrados de absorción neta negativa y vieron aumentar las tasas generales de desocupación de oficinas trimestre tras trimestre.
El informe dijo que los mercados suburbanos continuaron mostrando mejoras por quinto trimestre consecutivo, con la tasa de desocupación suburbana nacional cayendo una décima de punto porcentual al 17,3 por ciento.
Mientras tanto, la tasa de desocupación del centro nacional aumentó tres décimas de punto porcentual hasta el 19,7 por ciento.
Siete ciudades canadienses registraron una disminución de la desocupación suburbana en el tercer trimestre, encabezadas por Londres, Toronto y Calgary.
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Cuatro mercados (Edmonton, Calgary, Waterloo y Winnipeg) tenían menos desocupación en el centro.
El director general de investigación nacional de CBRE, Marc Meehan, dijo que está surgiendo una brecha entre los edificios de oficinas más antiguos, donde la demanda está rezagada, y los “activos trofeo”, que la firma describe como el nivel superior de espacio dentro de la Clase A, generalmente el más nuevo y el más moderno. -las propiedades del arte.
Las tasas de desocupación de activos trofeo cayeron un quinto de punto porcentual en el trimestre, impulsadas por la demanda en Calgary y Toronto. El número de trofeos vacantes alcanzó el nivel más bajo en casi cuatro años, según el informe.
“Los propietarios de oficinas más antiguas han tenido dificultades para encontrar inquilinos, pero el aumento en la demanda de oficinas por espacio de calidad es una marea creciente que podría tener beneficios más amplios”, dijo Meehan en un comunicado de prensa.
“Con la disponibilidad de activos trofeo comenzando a reducirse, la demanda podría fluir hacia el siguiente nivel de edificios de calidad, especialmente aquellos bien ubicados y con comodidades en demanda”.
Otro indicador clave de la salud del mercado de oficinas, el espacio subarrendado, disminuyó por quinto trimestre consecutivo desde que alcanzó su punto máximo a mediados de 2023, habiendo recortado 2,2 millones de pies cuadrados desde entonces.
CBRE dijo que los actuales 14,8 millones de pies cuadrados de espacio subarrendado a nivel nacional es el nivel más bajo visto en casi dos años, equivalente al tres por ciento del inventario total de espacio de oficinas de Canadá.
&copia 2024 La prensa canadiense
