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Los jóvenes brasileños de hasta 35 años residentes fiscales en Portugal pueden beneficiarse de una medida anunciada recientemente por el Gobierno que favorece la compra de vivienda propia: la exención de algunos impuestos sobre estas operaciones. Una encuesta realizada por Tiago Prandi, director general de la empresa Conexão Europa Imóveis, señala que el ahorro por la reducción de impuestos puede llegar a 14,6 mil euros (R$ 88 mil) si la casa o apartamento adquirido tiene el valor máximo estipulado por el Gobierno para una exención total de 316,7 mil euros (R$ 1,9 millones). “Es todo un beneficio, que llegó en un buen momento”, afirma el ejecutivo.
Según Prandi, al optar por la exención fiscal sobre las compras de inmuebles por parte de los jóvenes, el Gobierno quiere establecer este grupo en Portugal y reducir las críticas de que esta parte de la población está siendo desatendida. Los precios de la vivienda en territorio portugués se han disparado en los últimos años, más que duplicándose en algunas zonas, impidiendo que los portugueses más jóvenes hagan realidad su sueño de ser propietarios de su propia casa. “Es una medida importante, que se aplica tanto a los jóvenes portugueses como a los jóvenes de otras nacionalidades, incluidos los brasileños, que residen y recaudan impuestos en Portugal”, señala.
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Según las medidas anunciadas por el Gobierno, en el caso de los jóvenes, la compra de inmuebles está exenta del Impuesto de Timbres (IS) y Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (IMT). Pero existen tres condiciones para acceder al beneficio. El primero es tener hasta 35 años de edad. El segundo, habiendo declarado, solo, el Impuesto sobre la renta personal (IRS)es decir, no depender de nadie. El tercero, no poseer o haber poseído bienes en los últimos tres años.
Para parejas jóvenes
El Gobierno también abrió un vacío legal para las parejas jóvenes, donde ambas parejas tienen hasta 35 años. Si uno de ellos cumple los tres requisitos establecidos, los impuestos bajan a la mitad. “Lo cual también es positivo”, subraya Prandi. Reconoce, sin embargo, que los jóvenes siempre tenderán a buscar propiedades más baratas, de uno o dos dormitorios, ya que el valor máximo de exención de impuestos es elevado para la mayoría de los portugueses, independientemente de su edad. Por eso, el presidente de Conexão Europa Imóveis defiende el aumento del sector de la construcción civil para que la oferta de viviendas aumente y los precios se equilibren.
“No tiene sentido tener incentivos fiscales si el valor de las propiedades sigue aumentando, como se ha visto”, destaca Prandi. Recuerda que, cuando llegó a Portugal, hace 20 años, era común ver a jóvenes comprando propiedades y financiando los valores. “Desde hace algunos años existe la percepción de que los jóvenes ya no son vistos como compradores potenciales”, subraya. Recuerda que para propiedades por encima de 316.700 a 633.400 euros (R$ 3,8 millones), los impuestos también bajan, pero en menor medida.
El viernes (13/09), el Primer Ministro de Portugal, Luís Montenegro, anunció la construcción de 59 mil viviendas hasta 2030, el doble de las 26 mil previstas hasta 2026. Para lograrlo, serán necesarias inversiones adicionales de 2,8 mil millones de euros (16,8 mil millones de reales) .
Ahorro del 4,6%
Patrícia Lemos, fundadora de la agencia inmobiliaria online Vou Mudar para Portugal, afirma que los incentivos fiscales concedidos por el gobierno para que los jóvenes compren propiedades ya están surtiendo efecto. “Desde que se anunciaron las medidas de exención de impuestos, he recibido una serie de consultas y, la semana pasada, ya cerré una venta a un par de jóvenes brasileños. Esto demuestra cuán efectivos son los beneficios y cuánta demanda hay por parte de este público, que se consideraba excluido del mercado”, afirma.
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El ahorro por la reducción del Impuesto de Timbres y del IMT alcanza el 4,6% del valor total de los inmuebles. “Es un descuento que marca la diferencia para cualquiera”, destaca. Sin embargo, cree que la compra de propiedades por parte de los jóvenes tenderá a ser más efectiva en las ciudades del norte de Portugal, donde los precios son aún más asequibles, y en las ciudades más pequeñas, con buenas universidades. “Es necesario que las constructoras aumenten la oferta de viviendas, ya que la demanda sigue siendo mucho mayor que la oferta, y eso influye en los precios y reduce ligeramente el impacto de la exención fiscal para los menores de 35 años”, dice Patrícia.
En la valoración de la empresaria, el gobierno ha demostrado que tiene la dimensión exacta de los problemas de vivienda en Portugal y está actuando en varios frentes. Además de haber eximido de impuestos a la compra de propiedades para los jóvenes, está reduciendo la burocracia para que despeguen nuevos emprendimientos.
Esto es lo que también destaca Tiago Prandi. “Históricamente, construir un edificio en Portugal tarda entre cinco y seis años, debido a una serie de requisitos. Dado que el Gobierno transfiere parte de las responsabilidades de inspección y seguridad de las obras a las empresas, este tiempo se reducirá a tres años de media, lo que animará a las empresas constructoras a acelerar las obras de construcción”, considera.
Propiedades populares
Nuno Coelho, director de la promotora Overseas, dice que, en los últimos días, al menos cuatro jóvenes se acercaron a él interesados en saber cómo aprovechar la exención fiscal en la compra de propiedades. “Esto da la dimensión del potencial de la medida anunciada por el gobierno”, señala. Sin embargo, en su opinión, la reducción de impuestos tenderá a favorecer más a los jóvenes de clase media alta, que pueden afrontar los costes de los pagos de la vivienda, que a aquellos con ingresos más bajos. “Una de las formas de resolver esta brecha es construyendo más propiedades populares, lo que también requiere apoyo del Gobierno”, añade.
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Reservas aparte, el ejecutivo afirma que cualquier medida para incentivar la compra de inmuebles es muy bienvenida, ya que dinamiza la economía, genera más empleo y genera más ingresos. “Y en este momento hay otra ventaja: la caída de los tipos de interés. La financiación bancaria debería ser menos gravosa para los jóvenes y otros compradores”, subraya. Para él, a partir de ahora el Gobierno debería incentivar el aumento de la puesta en marcha de viviendas, para que una medida coyuntural, como la exención de impuestos, no se convierta en un problema a medio plazo, al contribuir al aumento de los precios por causa de oferta reducida.
La ecuación del mercado debe ser una constante, según Patrícia, Coelho y Prandi. En ciudades como Lisboa, con muchas restricciones a la construcción en el centro histórico, hay que evaluar todas las normas para que no se conviertan en obstáculos que socaven la actuación del Gobierno. “Siempre es posible y muy importante equilibrar el juego”, afirma el director de Overseas. “Es el momento de desbloquear las barreras para aumentar el mercado inmobiliario, ya que todos se beneficiarán de ello”, añade el fundador de Vou Mudar para Portugal. “Soy consciente de que el Gobierno es consciente de lo que hay que hacer”, añade el director general de Conexão Europa Imóveis.
